租赁凭证一般为房屋所属人将房屋出租给承租人使用时的书面凭证，此凭证具有法律效益。

      红本租赁凭证是房屋出租时让租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了红本租赁凭证才能切实保护租赁双方的合法权益。虽然国家有出台相应的城市房屋租赁管理办法以及各地区城市也有规定租赁须办理登记但是大部分人在租赁活动中并没有去办理租赁凭证手续。

      在这种情况下如果出现了租赁纠纷，一个未曾办理租赁凭证的合同，一方出现违约，在审判中法院很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约方也很难获得全部的违约金。因为没有办理租赁凭证其租赁合同本身就是无效的。所以办理租赁凭证是必要的。

扩展资料

      《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

      红本租赁凭证的作用：可用于注册营业执照、办理地址变更、用于前海公司地址续签以及公司开设银行账户、儿童学区上学凭证。

公司地址异常被列入"经营异常名录" 怎么移除?

一、为什么被列入经营异常名录?

一般来说，以下3件事，老板们没做，公司就会被列入“经营异常”!

1、没有及时年报或年报信息虚假

每年6月30日之前没有年报的，就会直接被列入“经营异常名录”!

有些不记账不报税不缴社保的公司，到了年报只能“随便填”，那不就是虚假年报吗?

工商部门每年都会对年报进行不低于3%的双随机抽查，如果被查到年报填写信息不实，除了被列入经营异常，还有罚款呢!

2、没有按时公示即时信息或公示信息虚假

除了按时年报之外，即时信息的公示一样重要。

需要公示的即时信息包括:股东或发起人的认缴和实缴出资额、出资时间、出资方式等信息;股权变更信息;行政许可信息;知识产权出质信息;行政处罚信息等。如果企业隐瞒真实情况、弄虚作假的，当然还是一样异常!

3、通过登记的住所或者经营场所无法联系

工商局看一个已经注册了的公司的地址是否真实主要是通过两种方式:

① 定期发信函到注册地，或是打电话过去，如果多次无人收信，或是无人接听电话，那么很可能被列入地址异常。

② 工商局如果觉得这家公司的地址存在风险，会派人实地考察，如果发现根本没有这个门牌号，那么肯定直接异常;如果发现办公室是存在的，但早已人去楼空，可能也是异常。

被列入“地址异常”的公司，就会进入工商局“经营异常名录”。

一般来说，工作人员都会先打电话联系的，如果你登记的电话也是错的，那妥妥地异常啊!

二、被列入“经营异常名录”有什么后果?

1、向社会进行公示，影响企业形象，经营异常名录记录将伴随“终生”

试想一下，人家公司想要和你合作，到信用系统上一查，贵司竟然是经营异常啊!这合作不就黄了?

而且即使后来申请移出了，这条“不良记录”也是删不掉的，随时别人都能查到!

2、办理不了各类登记备案事项

被列入经营异常的公司在申请办理各类登记备案事项、行政许可审批事项和资质审核时，有关部门将会审慎、从严审查。

3、限制政府采购和招投标

根据《企业信息公示暂行条例》的相关规定，各级政府部门在政府采购、工程招投标、国有土地出让、授予荣誉称号等工作中，对被列入经营异常名录的企业依法予以限制或者禁入。

4、限制贷款和投资担保等金融行为

由于经营异常名录信息已被银行等金融机构作为贷款、担保、保险等商事活动的参考依据。对被列入经营异常名录的企业，金融机构可能因此不受理你的银行开户、贷款等业务。

前海百科这里还要提醒一下，进入经营异常名录满三年，将被列入“严重违法失信企业名单”，也就是传说中的“黑名单”。

一旦进入“严重违法失信企业名单”，法定代表人、股东等重要人员将会被各部门施行信用联合惩戒，而且想要再创业就困难了。

如何申请移除“经营异常名录”?

1.没有按时年报的企业，补报年度报告并对外公示后方可申请移出。

2.没有按时公示即时信息的企业，公示相关信息后申请移出;公示信息有虚假的，更正后申请移出。

3.住所失联的，企业通过登记的住所重新取得了联系，或者办理住所变更登记后重新取得了联系，就能申请移出。前海的企业，要及时进行地址挂靠续约工作

另外提醒一下个体户老板，上面所说的均适用!个体户没有报送年报的;或是年报隐瞒真实情况、弄虚作假的;或是地址问题，让工商局找不到的…都会被列入“经营异常名录”。